Esimerkki vuokratuoton laskennasta

Sijoituslaskelma, 50m2


Asunnon tietoja

Avainlukuja


Asunnon velaton hinta 157 900,00 € Vuokra EUR/m216,00
Oma pääoma 65 400,00 €Hoitovastike EUR/m21,36
Velkaosuus 92 500,00 €
Lainan korko (marginaali+euribor) 1,50 %
Laina-aika 25v
Varainsiirtovero 2% 3 158,00 €
Hoitovastike / kk 68,00 €
Vuokra / kk (arvio) 800,00 €


Tuotot ja kulut vuodessa

Kassavirtalaskelma EUR (kuukaudessa)

Vuokratuotto %5,45 %Lainan kuukausierä382,57 €
Vuokratuotto EUR (vuokratulo-vastike-korko) 7 349,00 €Koron osuus119,57 €
Oman pääoman tuotto alussa11,24 %Lainan lyhennyksen osuus263,00 €
Arvonnousu (1%/v, oletus)1 579,00 €Kassavirta ennen lainanmaksua732,00 €
Arvonmuutoksen tuotto omalle pääomalle2,41 %Kassavirta lainan maksun jälkeen349,43 €
- Hoitovastikkeet816,00 €Kassavirta verojen jälkeen165,70 €
- Korkokulut1 434,84 €
Nettotuotto ilman arvonnousua7 349,00 €
Nettotuotto, jos arvo nousee 1% vuodessa8 928,00 €
Kokonaistuotto %6,43 %
Kokonaistuotto omalle pääomalle %13,65 %