Koteja suomalaiseen maisemaan, luontoa ajatellen
SIJOITTAJILLE
Uusi asunto hyvällä sijainnilla on erinomainen vaihtoehto sijoittamiseen. Hyvällä suunnittelulla se tuottaa kuukausittaista rahavirtaa sekä lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä aikavälillä.
Kokosimme yhteen viisi hyvää syytä hankkia uusi sijoitusasunto ja usein kysyttyjä kysymyksiä helpottamaan asuntosijoittamisen aloittamista.
Esimerkki vuokratuoton laskennasta
Sijoituslaskelma, 50 m²
Avainlukuja
| Vuokra EUR / m² | 16,00 |
| Hoitovastike EUR / m² | 1,36 |
Asunnon tietoja
| Asunnon velaton hinta | 157 900,00 € |
| Oma pääoma | 65 400,00 € |
| Velkaosuus | 92 500,00 € |
| Lainan korko (marginaali + euribor) | 1,50 % |
| Laina-aika | 25 vuotta |
| Varainsiirtovero 2 % | 3 158,00 € |
| Hoitovastike / kk | 68,00 € |
| Vuokra / kk (arvio) | 800,00 € |
Tuotot ja kulut vuodessa
| Vuokratuotto % | 5,45 % |
| Vuokratuotto EUR (vuokratulo-vastike-korko) | 7 349,00 € |
| Oman pääoman tuotto alussa | 11,24 % |
| Arvonnousu (1 % / vuosi, oletus) | 1 579,00 € |
| Arvonmuutoksen tuotto omalle pääomalle | 2,41 % |
| Hoitovastikkeet | 816,00 € |
| Korkokulut | 1 434,84 € |
| Nettotuotto ilman arvonnousua | 7 349,00 € |
| Nettotuotto, jos arvo nousee 1 % vuodessa | 8 928,00 € |
| Kokonaistuotto % | 6,43 % |
| Kokonaistuotto omalle pääomalle % | 13,65 % |
Kassavirtalaskelma EUR (kuukaudessa)
| Lainan kuukausierä | 382,57 € |
| Koron osuus | 119,57 € |
| Lainan lyhennyksen osuus | 263,00 € |
| Kassavirta ennen lainanmaksua | 732,00 € |
| Kassavirta lainan maksun jälkeen | 349,43 € |
| Kassavirta verojen jälkeen | 165,70 € |