Koteja suomalaiseen maisemaan, luontoa ajatellen

SIJOITTAJILLE

Uusi asunto hyvällä sijainnilla on erinomainen vaihtoehto sijoittamiseen. Hyvällä suunnittelulla se tuottaa kuukausittaista rahavirtaa sekä lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä aikavälillä.

Kokosimme yhteen viisi hyvää syytä hankkia uusi sijoitusasunto ja usein kysyttyjä kysymyksiä helpottamaan asuntosijoittamisen aloittamista.

Esimerkki vuokratuoton laskennasta

Sijoituslaskelma, 50 m²

Avainlukuja

Vuokra EUR / m²16,00
Hoitovastike EUR / m²1,36

Asunnon tietoja

Asunnon velaton hinta157 900,00 €
Oma pääoma65 400,00 €
Velkaosuus92 500,00 €
Lainan korko (marginaali + euribor)1,50 %
Laina-aika25 vuotta
Varainsiirtovero 2 %3 158,00 €
Hoitovastike / kk68,00 €
Vuokra / kk (arvio)800,00 €

Tuotot ja kulut vuodessa

Vuokratuotto %5,45 %
Vuokratuotto EUR (vuokratulo-vastike-korko)7 349,00 €
Oman pääoman tuotto alussa11,24 %
Arvonnousu (1 % / vuosi, oletus)1 579,00 €
Arvonmuutoksen tuotto omalle pääomalle2,41 %
Hoitovastikkeet816,00 €
Korkokulut1 434,84 €
Nettotuotto ilman arvonnousua7 349,00 €
Nettotuotto, jos arvo nousee 1 % vuodessa8 928,00 €
Kokonaistuotto %6,43 %
Kokonaistuotto omalle pääomalle %13,65 %

Kassavirtalaskelma EUR (kuukaudessa)

Lainan kuukausierä382,57 €
Koron osuus119,57 €
Lainan lyhennyksen osuus263,00 €
Kassavirta ennen lainanmaksua732,00 €
Kassavirta lainan maksun jälkeen349,43 €
Kassavirta verojen jälkeen165,70 €